A Mical Invest, empresa da maquiadora Mariana Barbosa, casada com o candidato do PL ao governo do Rio de Janeiro, Douglas Ruas, comprou, em janeiro deste ano, uma área de 20.628 metros quadrados em São Gonçalo para construir um condomínio que tem custo estimado de R$ 58 milhões. O empreendimento, que será vendido no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida, tem parceria com a empreiteira Up Inc., responsável por mais dois condomínios sociais no município.
A área de 20.628 metros quadrados era distribuída em três lotes que, ao todo, custaram R$ 750 mil. Após a compra, Mariana Barbosa consolidou os três terrenos em um e deu entrada na Prefeitura de São Gonçalo ao pedido de licenciamento para a construção do condomínio. A solicitação foi feita em março e, apesar de prever a derrubada de 659 árvores, foi aprovada pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente em maio. O prefeito da cidade é o pai de Douglas Ruas, Capitão Nelson.
Em nota à coluna, a Mical Invest disse que figura apenas como “permutante” e que a Up Inc. será responsável por todo o custo de construção. Entretanto, foi acertado que a empresa da companheira de Douglas Ruas receberá parte dos recursos que a construtora arrecadar com a venda dos imóveis. As porcentagens não foram discriminadas. Leia a íntegra da nota enviada pela empresa ao final da reportagem.
No dia 12 de junho, Mariana Barbosa vendeu o terreno consolidado por R$ 235 mil para a SG01 Incorporação Imobiliária SPE. A empresa foi criada em março de 2026 e tem a Mical e a Construtora Up Inc. como sócias. A SG01 é uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), que representa uma empresa criada com um único objetivo: realizar um projeto específico ou obra.
A Up Inc. é responsável pela construção de outros dois condomínios do Minha Casa, Minha Vida em São Gonçalo, o “Águas do Bosque” e “Águas de Lisboa”. O empreendimento que será construído com a empresa da Mariana é o “Águas da Mata”.
Em 2021, a construtora Via Sul e a Futura Empreendimentos realizaram um estudo de impacto de vizinhança para a construção do “Águas da Mata”, mas o projeto não foi para frente até a compra pela Mical Invest, em 2026. Procurada, a Prefeitura de São Gonçalo não quis responder o motivo. Naquele ano, o gasto previsto para a construção do condomínio era de R$ 38,8 milhões.
O valor é o resultado da multiplicação entre a Área Total Construída (ATC) e o valor do metro quadrado do Custo Unitário Básico (CUB). Em 2026, portanto, o custo para a construção do empreendimento será de R$ 58 milhões.
O empreendimento prevê a construção de 31 blocos, com cinco andares cada e quatro apartamentos por andar, totalizando 620 unidades habitacionais. Os apartamentos, segundo informações do site da construtora, terão dois quartos, sala de dois ambientes, um banheiro, cozinha americana e varanda. No condomínio, terá academia, playground e salão de festas.
O condomínio “Águas da Mata” está na fase de registro na Caixa Econômica Federal e cada apartamento será vendido por R$ 191 mil. Como serão 620 apartamentos, o faturamento da parceria entre a Mical Invest e a Up Inc. deverá ser de R$ 118 milhões. Ele será vendido na modalidade mercado, ou seja, será destinado para famílias de classe média.
Mariana Barbosa é maquiadora de profissão e mostra em suas redes sociais seus trabalhos com noivas, madrinhas de casamento e debutantes. No dia 14 de junho deste ano, ela anunciou que não iria mais trabalhar como maquiadora. Ela abriu a Mical Invest em novembro de 2024, quando Douglas Ruas já era secretário de Cidades do governo do Rio de Janeiro. Desde então, ela comprou, além do terreno que será construído o “Águas da Mata”, R$ 4,3 milhões em precatórios. Mariana Barbosa também é sócia de dois hortifrutis.
O investimento da Mical Invest na região de Vista Alegre veio após o governo do Rio de Janeiro, em parceria com a Prefeitura de São Gonçalo, restaurar as ruas do bairro. Em abril de 2024, o prefeito, Capitão Nelson, pai de Douglas Ruas, agradeceu ao filho e ao ex-governador Cláudio Castro pelas obras em Vista Alegre.
Na época, Douglas Ruas era secretário de Cidades do governo do Rio de Janeiro e também tinha investido em terrenos no bairro. No dia 30 de novembro de 2023, o candidato do PL ao governo do Rio de Janeiro comprou seis lotes na região. Meses depois, seu pai agradecia nas redes sociais pelas obras no bairro.
O que dizem Douglas Ruas e a empresa da esposa dele
Em nota à coluna, a Mical Invest enviou a seguinte nota, reproduzida na íntegra:
“A empresa comprou os terrenos da Futura Empreendimentos em janeiro de 2026. Durante as negociações, a Futura informou que um contrato anterior de permuta firmado com a construtora ViaSul não tinha sido levado adiante por falta de recursos para a viabilização do projeto idealizado. Após a compra dos terrenos, a Mical buscou um parceiro especializado e negociou uma nova permuta, com a construtora UP. Foi acertado que a Mical receberia futuramente parte dos recursos que a UP arrecadasse com a venda dos imóveis que serão construídos no local.
É a UP a responsável pelos trâmites de regularização do empreendimento junto aos órgãos pertinentes. E todos os custos para a construção serão de responsabilidade da construtora. Como é de praxe no mercado, a UP busca na Caixa o financiamento para a obra, enquadrada no programa federal Minha Casa Minha Vida. A Mical figura unicamente como permutante”.
Douglas Ruas, por sua vez, alegou que as operações foram realizadas de forma “absolutamente regular e transparente por duas empresas privadas, que estão aptas a apresentar todas as informações solicitadas.”
Fonte: Metrópoles/Foto: Arte Metrópoles